Cosa facciamo
Clori
- fornisce servizi di gestione integrata per l’amministrazione di patrimoni immobiliari e mobiliari di terzi, definiti i Clienti,
- fornisce servizi logistici e di segreteria ai professionisti, di seguito i Professionisti, qualora l’intervento di quest’ultimi si renda necessario per l’espletamento di specifici incarichi rientranti nella più ampia gestione di cui al punto che precede.
Cosa non facciamo
Clori
- non svolge servizi di intermediazione tra i Clienti e i Professionisti, considerato che quest’ultimi sono individuati e selezionati direttamente dai Clienti,
- non si sostituisce ai Clienti nell’affidamento dell’incarico specifico ai Professionisti, posto che quest’ultimi raccolgono il mandato direttamente dai Clienti che, conseguentemente, si impegnano a remunerare i Professionisti, pur se il pagamento è anticipato da Clori S.r.l. per agevolare l’esecuzione dell’incarico stesso.
Nessun conflitto di interessi
Considerato che il Professionista è selezionato direttamente dal Cliente, l’intervento di Clori non può porsi in conflitto di interessi con quest’ultimo.
In altri termini, è del tutto indifferente per Clori l’identità del Professionista selezionato.
Fermo quanto precede, qualora Clori riesca a concordare con il Professionista un abbattimento del compenso di quest’ultimo, il vantaggio conseguito dal Cliente viene ripartito tra il Cliente stesso e Clori.
L’abbattimento del corrispettivo del Professionista è a sua volta compensato dal fatto che quest’ultimo è agevolato dalla gestione amministrativa della pratica da parte di Clori e dal fatto che Clori provvede direttamente e tempestivamente, per stati di avanzamento, al pagamento dei suoi compensi su delega del Cliente.
La nostra attività in termini operativi
Il Cliente rappresenta a Clori le proprie esigenze, esigenze che delineano il perimetro del mandato.
Contestualmente, qualora il mandato contempli anche lo svolgimento di attività riservate a professionisti iscritto ad un albo, il Cliente designa un Professionista (o i Professionisti) di sua fiducia e affida a Clori il compito di gestire il rapporto con quest’ultimo e, quindi,
- di concordare il compenso,
- di coordinare lo scambio informativo e documentale,
- di partecipare alle riunioni,
- di fornire un supporto nelle decisioni strategiche,
- di monitorare lo svolgimento dell’incarico professionale,
- di occuparsi dei pagamenti.
La nostra attività in termini fiscali
Il Professionista emette fattura direttamente al Cliente (garantendo la detraibilità dell’IVA), considerato che tra questi si instaura un rapporto fiduciario.
Clori agisce agevola lo svolgimento del predetto rapporto e, per tale attività, ottiene un compenso dal Cliente, compenso che viene fatturato separatamente.
Pertanto, la fattura che Clori emette nei confronti del Cliente comprende
- il compenso di Clori, sul quale si applica l’IVA,
- le spese anticipate per conto del Cliente, sulle quali non si applica l’IVA a norma dell’art. 15, DPR 633/72.
Tra le spese anticipate da Clori, si conteggiano anche
- l’importo netto liquidato in favore del Professionista (importo che comprende il compenso e gli accessori di legge),
- l’importo eventualmente versato in sostituzione del Professionista a titolo di ritenuta d’acconto.
Naturalmente, considerato che Clori effettua il versamento della ritenuta d’acconto, si farà carico anche di emettere la relativa CU (Rif. Circolare 203/1994 e Risposta 286/2022 Agenzia Entrate).